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武汉掀起民宿风,两万多家民宿如何规范发展?

作者:楚天都市报 发表时间:2019-09-12 10:37:21 来源:网络
把自家的房子或者租来的房子,装修一番,再放到线上平台招租,你就成了民宿主。 

随着“民宿风”吹进大武汉,各类民宿遍地开花,越来越多的年轻人选择开民宿这种创业模式。
他们有人曾从事酒店行业,因为情怀投身民宿业,在风景区旁租下一处院落,斥资800万元打造成高端民宿;有人原是时尚博主,因为装修婚房时爱上设计,只花了1万多元就将租来的商住房改装成北欧风,颇受顾客追捧;有人自己动手装修,把藏身于汉口老里份的房子打扮得精致美观……
这些民宿主们,以自己的方式,一边经营,一边收获着梦想。

大学毕业生兼职开民宿


22岁的小冯大学毕业一年。虽然有正式工作,但她想尝试创业,于是开了一家民宿。
小冯开民宿的想法由来已久。2015年的高中毕业旅行,她一路游玩了湖南凤凰、云南丽江和泸沽湖等地,当地很多特色民宿让她印象深刻。在民宿里,来自五湖四海的年轻人聚在一起,虽然大家此前并不认识,但也能聊到一起,让她觉得很温暖。“我希望住在这里的人,能感受到我的用心和家的感觉。”小冯说。


光是选房子,小冯就花了两个月时间。她通过中介挑选合适的房源,最终选定汉口江汉路步行街附近一套40多平方米的小房子。请设计师朋友设计,请工人装修,小冯花了3万多元。一个多月后,房子焕然一新。7月20日,这间民宿通过线上民宿平台对外招租,每天的租金为250元左右。
白色吊床、羽毛吊顶灯、薄纱窗帘、粉红的玫瑰……小冯说,住民宿的很多是年轻情侣,所以她在设计时加入了浪漫元素。她还特意购买了一套婚纱和一套西装摆在房间里。“生意还不错。”小冯说。开业以来,由于正逢旺季,她的民宿几乎没有空过。除去房租、水电、保洁等费用,她一个月收入2000元左右。

设计专业美女打造温馨居所



位于江汉路步行街旁的慈德里,始建于1911年。24岁的小陈,在这里租房开了一家民宿。
小陈在武汉上大学,专业是工业设计。她到上海、台湾等地旅游时,都选择住民宿。上海老弄堂里的民宿,让她觉得很有历史感、设计感和人情味。今年7月,她从大连辞职回汉创业,和朋友合伙开起民宿。
选择慈德里之前,小陈先后看了十多套房子。确定房子后,她自己设计,自己请施工队装修,花掉了四五万元积蓄。为了省钱,装修时,她还自己接电路、装电灯、贴踢脚线等,原来在家里和公司没有做过的活,她都学着做。
8月29日,楚天都市报记者看到,小陈的民宿为两层,二楼小阳台还搭建了玻璃雨棚。房间里除了有空调、投影仪等设备,小陈还安了一台香薰机。


民宿开始运营后,小陈更没闲着。她要做客服,在线上回复客人的咨询;她还要做服务员,为客人端茶送水、打扫房间……
对于第一间民宿,小陈不太满意。“墙没刮平,屋顶也有漏水,踢脚线有的地方还没贴……总之,从设计到装修都存在问题,没有达到我设想的最好的样子。”她说。
小陈还在扩张自己的民宿规模。她又租下三套房子,其中两套已经开始营业。虽然运营情况不错,但她表示,创业之后,她才发觉还有很多东西要学。她准备将民宿委托专业民宿平台管理,再找份工作,继续充实自己。

时尚博主把房子装修成简约北欧风大受欢迎



原木风格的床和桌凳、用麻绳捆绑树枝做成的装饰物、悬在空中的网状吊篮、素淡的吊灯和床上用品……余女士经营的民宿,透着浓郁的北欧风。她骄傲地对记者说:“这些设计都是我的想法,客人都说很好看。
余女士是一名美食和美妆博主。去年结婚前夕,她操持婚房的装修,冒出很多装修设计方面的灵感,也有了开民宿的想法。今年上半年,她和一位朋友决定合作开民宿。
第一步是选择合适的房源。余女士的父母在汉口二七路附近一栋商住楼有一间30多平方米的小公寓,原本出租给别人办公,刚好退租。她从父母手中租下这套房,开起自己的第一间民宿。


对民宿的装修风格,余女士和朋友选定了北欧风。“比较简约,造价也便宜。”余女士说。由于是首次创业,她不敢投入太多,一切都精打细算。房间地板原本为深色,与北欧风不太搭,但看着地板成色较新,她决定还是不换。
请装修师傅刷完墙漆后,余女士开始在网上搜寻合适的装修材料和家具,反复比价。床、桌子、凳子、沙发、坐垫等,一样样地淘。有些装饰品,是她网购材料,自己组装的。经过一个多月的忙碌,今年端午节前,民宿开张。
此次装修花费了1.8万多元。余女士和朋友给民宿定价238元一天,另加30元卫生费。根据成本测算,一个月订出18天,就不会亏本。让她没想到的是,她精心打扮的民宿颇受欢迎,每月入住率达90%,还有不少回头客。“这里挨着地铁站,交通很方便,离网红景点古德寺也很近。”余女士说。她特意在阳台安装的吊篮,也成为吸引客源的因素之一。
顾客在线下单、付款后,民宿平台就会通知余女士,她再将门锁密码告诉顾客,不必亲自到民宿接待。她还在民宿附近小区找到一名阿姨,负责房间清洁。
第一间民宿经营状况不错,余女士和朋友决定扩大经营,又在汉口六渡桥租下一套公寓。这一次,余女士准备把房子打造成复古风。

90后土豪花800万打造高端民宿



在东湖生态旅游风景区东湖绿道旁,29岁的马先生和朋友合伙开了一家民宿,取名“花满山居”。
马先生介绍,他的父亲从事酒店行业,他也在酒店工作过。此前,他经常旅游,在重庆、上海、厦门、杭州等地      住过不少民宿,觉得住民宿是旅行的一部分。特别是在杭州莫干山,他被当地的自然景观和漂亮的民宿深深吸引,对住在民宿的生活状态更是难以忘怀,于是决定在武汉开一家高端民宿。他和两位朋友商量,最终把民宿地点定在东湖畔。“东湖是武汉的名片,加上绿道环绕,风景很好。”马先生告诉记者。
从租房、办理各种经营手续、设计到施工,马先生等人花了一年多时间。今年8月,马先生的民宿正式营业,房间价格为1000元左右。
记者看到,这家民宿为上下两层,共8间客房,外加餐厅、茶室、院子,营业面积超过1000平方米。


马先生说,这家民宿的装修花了约800万元。虽然刚开始营业,但生意不错,客人多是全家出游,有些出乎他的意料。不过,由于前期投入很大,加上人工、租金等开销,经营压力还是很大。目前,他正筹划在武汉市区外原生态风景好的地方再开一家民宿。
爱彼迎、途家民宿、小猪、榛果民宿……打开手机应用市场,各类民宿预订软件争奇斗艳。打开平台,定位城市,再选择热门景点、商圈,价格不等、风格各异的民宿任你选择。民宿,因为更具个性的装修风格、提供厨房等便利服务,成为众多年轻人出游的新选择。
据途家民宿网介绍,在该平台登记的武汉民宿数量,已经超过2万家,房源数和订单量逐年递增。各大民宿平台也在不断升级技术和管理,让民宿市场越来越规范。

住民宿成为出游新选择



“外出旅游,民宿是我的首选。”武汉某大学大四学生小张说。和酒店相比,民宿的装修风格更加多样、有趣,性价比更高。另外,住民宿还能交到朋友。三年前,他到成都旅游,入住一间民宿,民宿主亲自开车到机场接他,还给他当了几天导游,双方互留微信,成为了朋友。
大学生小刘说,如果是多人出游,住民宿是他的首选,因为费用平摊,比住酒店便宜很多。而且大家集中在同一个空间内,气氛更好。民宿大多位于居民区,更能让游客感受到当地的烟火气。


市民李女士说,去年她阖家到广州旅游,选择了一套两居室民宿。“有卧室和客厅,还有厨房可以做饭,就像在家一样方便。”李女士说。每天游完景点,她都会去楼下的菜市场买菜,给全家人做饭吃,既放心又省钱。
市民陈女士去年在汉街附近开了一家民宿。此前,她住过不少民宿,感觉比酒店方便,她也特别喜欢那些民宿主的生活方式。自己成为民宿主后,她接待的第一批客人很友好,还给她带了伴手礼,双方的距离一下子拉近了。因为自己常去世界各地游玩,陈女士也带回了很多礼物,送给入住的客人,让他们在陌生城市也能感受到朋友般的温暖。
陈女士还回忆,有一拨外地客人订了她的民宿后,以为武汉人很“彪悍”,有些紧张。但双方接触后,对方发现陈女士特别热情、善解人意,对武汉这座城市的好感度直线上升。

民宿走俏带动旅游市场



楚天都市报记者从途家民宿网了解到,目前,在该平台登记的武汉民宿数量,已经超过2万家,在全国城市中排名第14位。
途家民宿网相关负责人介绍,数据显示,到武汉住民宿的游客中,约四分之一为武汉本地游客,四分之一为武汉市外湖北游客,二分之一来自湖北周边省份及广州、北京等城市。在武汉,除了传统的公寓民宿,客栈、别墅、农家乐,也是游客选择较多的民宿房型。武汉各城区中,武昌区、洪山区、江汉区更受游客青睐。武汉民宿均价为240元-260元。最贵的是一套面积500平方米的独栋别墅,每晚2.6万元,可同时住19人。


这位负责人还表示,民宿行业的蓬勃发展,反映出消费者对住宿要求的多样化和品质化。民宿作为非标住宿,特色突出,相比酒店,具有空间大、性价比高、可洗衣做饭等优势,更适合“多人多天”的出行场景,尤其能让游客深入体会当地生活,给消费者带来完全不同的消费体验。选择民宿的客人本就带着有别于酒店的目的而来,他们会将民宿与艺术、美食甚至有趣的房东联系在一起,期望从中找到家一般的舒适、安全之感。这种感受不受限于地理位置和装修风格,更多是由客人对民宿的真实体验来决定。成功的民宿已经不仅局限于住宿,而是越来越注重为客人提供多样化的消费体验。

科技升级让民宿经营更规范



民宿发展如火如荼,不少民宿开进了住宅小区。为此,有居民担心,客人频繁出入小区,会带来安全问题。
多位租房开民宿的民宿主告诉记者,他们租房时,会向房主说明自己是开民宿,并请房主与邻居们打好招呼。绝大多数住民宿的客人素质较高,目前还没有遇到邻居投诉。


在江汉路开民宿的小陈告诉记者,她认识一位早年开了多家民宿的民宿主,因入住的客人鱼龙混杂,最后他只能放弃开民宿。现在,客人通过网络平台订房时,会被要求上传身份证资料,并且要经过扫脸认证,这对客人也是一种约束。曾有客人不想通过网络平台,而是私下联系她直接订房,被她婉拒。
途家民宿网相关负责人介绍,为解决民宿安全问题,该平台为商户提供智能门锁,推出“刷脸入住”功能,使用公安部门提供的身份数据库作为身份核验比对源,并将实际入住人的相关信息同步上传至公安部门验证、记录,校验级别达到了酒店级别。目前,这套“刷脸入住”系统已在多个城市试点运营。入住人的相关信息上传后,该平台不会进行任何留存。
桥梁社区文创协会负责人说,为了保证民宿的安全性,社区警务室管段民警多次开展相关培训,要求民宿主们严格实行入住客人实名登记和相关入住信息登记。


武汉掀起民宿风,两万多家民宿如何规范发展?
把自家的房子或者租来的房子,装修一番,再放到线上平台招租,你就成了民宿主。 随着“民宿风”吹进大武汉,各类民宿遍地开花,越来越多的年轻人选择开民宿这种创业模式。 他们有人曾从事酒店行业,因为情怀投身民宿业,在风景区旁租下一处院落,斥资800万元打造成高端民宿;有人原是时尚博主,因为装修婚房时爱上设计,只花了1万多元就将租来的商住房改装成北欧风,颇受顾客追捧;有人自己动手装修,把藏身于汉口老里份的房
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